Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA EKA1 - CZERWIEC 2010



PYTANIE NR 29.
"Art. 158 Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione." Umową zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości jest umowa
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Umowa sprzedaży jest typową umową zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości, a w praktyce często ma też skutek rozporządzający. Najem, dzierżawa i użyczenie nie przenoszą własności – dają jedynie prawo korzystania z rzeczy (w dzierżawie dodatkowo pobierania pożytków). Dlatego właściwa jest odpowiedź "sprzedaży."

Pełne wyjaśnienie:

W pytaniu kluczowe jest sformułowanie "przeniesienia własności nieruchomości". Taki skutek (nabycie własności przez drugą stronę) wynika z umów, które dotyczą rozporządzenia prawem własności, a nie tylko oddania rzeczy do korzystania.

Odpowiedź "sprzedaży." jest trafna, ponieważ sprzedaż jest klasyczną umową, w której sprzedawca zobowiązuje się przenieść własność rzeczy (tu: nieruchomości) na kupującego, a kupujący zobowiązuje się zapłacić cenę. W obrocie nieruchomościami taka czynność wymaga zachowania szczególnej formy (aktu notarialnego), co jest spójne z przytoczonym fragmentem przepisu.

Pozostałe propozycje nie pasują, bo nie prowadzą do zmiany właściciela:

  • "najmu." – tworzy stosunek, w którym najemca uzyskuje prawo używania rzeczy przez czas oznaczony lub nieoznaczony, ale właściciel się nie zmienia.
  • "dzierżawy." – podobnie jak najem daje prawo używania, a dodatkowo pobierania pożytków, jednak nadal nie przenosi własności nieruchomości.
  • "użyczenia." – jest nieodpłatnym oddaniem rzeczy do używania, bez przeniesienia prawa własności.

Wskazówka egzaminacyjna: gdy w treści pojawia się "przeniesienie własności", szukaj umów typu sprzedaż/darowizna/zamiana (rozporządzających), a gdy jest "korzystanie z rzeczy" – najem/dzierżawa/użyczenie.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co oznacza, że umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego?
Oznacza to, że dla ważności czynności trzeba sporządzić umowę w kancelarii notarialnej jako akt notarialny. Zwykła forma pisemna (np. podpis na kartce) nie wystarcza do skutecznego przeniesienia własności nieruchomości i może powodować nieważność czynności.
Jak odróżnić umowę sprzedaży od najmu w kontekście nieruchomości?
Sprzedaż prowadzi do zmiany właściciela: kupujący nabywa własność. Najem nie zmienia właściciela – najemca dostaje tylko prawo używania lokalu przez określony czas i płaci czynsz. W testach szukaj słów "przeniesienie własności" vs "oddanie do używania".
Dlaczego najem nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności?
Najem tworzy zobowiązanie do udostępnienia rzeczy do używania oraz do zapłaty czynszu. Nie zawiera elementu rozporządzenia prawem własności, więc nawet wieloletni najem nie powoduje nabycia nieruchomości przez najemcę.
Co to jest dzierżawa i czym różni się od najmu?
Dzierżawa to oddanie rzeczy do używania oraz pobierania pożytków (np. plonów z gruntu). Najem co do zasady daje tylko prawo używania. W obu przypadkach nie dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości – właściciel pozostaje ten sam.
Czy użyczenie może dotyczyć nieruchomości i co wtedy daje biorącemu?
Tak, użyczenie może dotyczyć nieruchomości (np. bezpłatne używanie lokalu). Biorący uzyskuje prawo nieodpłatnego korzystania, ale nie nabywa własności. To istotna pułapka testowa: "bezpłatnie" nie oznacza "na własność".
Jakie umowy najczęściej przenoszą własność nieruchomości w praktyce?
Najczęściej spotyka się sprzedaż, ale przeniesienie własności może następować także w innych typach umów (np. zamiana czy darowizna). W pytaniach egzaminacyjnych kluczowe jest rozpoznanie, czy umowa zmienia właściciela, czy jedynie reguluje korzystanie z nieruchomości.
Kiedy umowa dotycząca nieruchomości nie musi przenosić własności?
Gdy jej celem jest tylko umożliwienie korzystania z nieruchomości (np. mieszkania, gruntu) bez zmiany właściciela. Przykładami są najem, dzierżawa i użyczenie. Takie umowy tworzą prawa obligacyjne, a nie prawo własności.
Jakie są najczęstsze błędy na egzaminie przy umowach nieruchomości?
Typowy błąd to wybór najmu lub dzierżawy, bo "dotyczą nieruchomości", mimo że nie przenoszą własności. Drugi błąd to ignorowanie słów "przeniesienie własności" i kierowanie się tym, czy umowa jest odpłatna. Warto zawsze pytać: kto jest właścicielem po umowie?
Czy sama forma pisemna wystarczy do sprzedaży nieruchomości?
Nie, przy sprzedaży nieruchomości co do zasady wymagana jest forma aktu notarialnego. Zwykła forma pisemna może nie wywołać skutku w postaci przeniesienia własności. W testach łącz "sprzedaż nieruchomości" z "akt notarialny".
Jak szybko rozwiązywać testy o umowach: sprzedaż, najem, dzierżawa, użyczenie?
Stosuj prosty schemat: własność (kto jest właścicielem po czynności?) oraz korzystanie (czy chodzi tylko o używanie/pożytki?). Sprzedaż = zmiana właściciela. Najem/dzierżawa/użyczenie = korzystanie bez zmiany właściciela.
info

Około 64% zdających odpowiada poprawnie na to pytanie. średnie

Według specjalistów z branży: "Umowa sprzedaży jest typową umową zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości, a w praktyce często ma też skutek rozporządzający."

Źródła:

  • Kodeks cywilny – przepis oznaczony jako art. 158 (forma aktu notarialnego przy przeniesieniu własności nieruchomości).

Materiały:

  • Tekst aktu prawnego regulującego formę czynności dotyczących przeniesienia własności nieruchomości (przepis o formie aktu notarialnego)
  • Podstawowe repetytorium z prawa cywilnego: umowy nazwane i ich skutki
  • Zestawy pytań testowych z działu: prawo rzeczowe i zobowiązania (umowy dotyczące nieruchomości)
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego