Bilans dzieli się na aktywa (co jednostka posiada i kontroluje) oraz pasywa (źródła finansowania: kapitał własny i obcy). Zakup budynku biurowego z zamiarem wynajmu oznacza, że firma nabyła kontrolowany składnik majątku, który ma przynosić korzyści ekonomiczne w kolejnych okresach (czynsz z najmu lub wzrost wartości). Dlatego jest to pozycja po stronie aktywów.
W typowym ujęciu budynek ma charakter długoterminowy, więc trafia do aktywów trwałych (często w praktyce klasyfikuje się go jako inwestycję długoterminową/nieruchomość inwestycyjną, ale nadal jest to część aktywów trwałych). Właśnie to przesądza, że odpowiedź "aktywach trwałych" wskazuje właściwą część bilansu.
Dlaczego pozostałe opcje są nieprawidłowe?
- "kapitałach obcych" – kapitały obce to zobowiązania (np. kredyty, pożyczki, zobowiązania wobec dostawców). Budynek nie jest źródłem finansowania, tylko składnikiem majątku.
- "kapitałach własnych" – kapitał własny to wkład właścicieli i wypracowany wynik. Tak jak wyżej: nie opisuje on kupionego budynku, lecz skąd finansowany jest majątek.
- "aktywach obrotowych" – aktywa obrotowe obejmują elementy przeznaczone do zużycia, sprzedaży lub spieniężenia w krótkim okresie (np. zapasy, należności, środki pieniężne). Budynek przeznaczony na wynajem nie spełnia tej cechy krótkoterminowości.
Wskazówka egzaminacyjna: najpierw ustal, czy odpowiedź dotyczy aktywów czy pasywów, a potem oceń, czy składnik jest trwały czy obrotowy (kluczowe jest przeznaczenie i horyzont czasu).
