W procedurach związanych z ustaleniem odszkodowania za wywłaszczenie kluczowe jest rozdzielenie dwóch różnych rodzajów czynności: (1) czynności geodezyjnych oraz (2) czynności wyceny wartości.
Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą właściwym do określania wartości nieruchomości oraz jej składników (np. budynków i budowli) na potrzeby postępowań, w których potrzebna jest obiektywna, profesjonalna wycena. W praktyce oznacza to przygotowanie opracowania wyceny (często określanego jako operat), w którym dobiera się podejście i metodę, analizuje rynek oraz stan i cechy obiektu.
Odpowiedź "Geodeta uprawniony" jest nieprawidłowa, ponieważ geodeta odpowiada przede wszystkim za pomiary, opracowania mapowe oraz dane przestrzenne (np. granice, powierzchnie, usytuowanie obiektów). Te informacje mogą być ważnym wejściem do wyceny, ale same w sobie nie stanowią określenia wartości rynkowej/odszkodowawczej.
Odpowiedź "Właściciel nieruchomości" jest nieprawidłowa, bo właściciel może przedstawiać swoje stanowisko lub oczekiwania, jednak nie jest to równoznaczne z profesjonalnym, bezstronnym określeniem wartości. W postępowaniach odszkodowawczych potrzebna jest wycena wykonana według zasad właściwych dla wycen nieruchomości.
Odpowiedź "Inspektor" jest zbyt ogólna i nie wskazuje zawodu/kwalifikacji uprawnionej do wyceny. Funkcje kontrolne lub administracyjne nie zastępują czynności rzeczoznawcy majątkowego.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w pytaniu pojawia się "wartość szacunkowa", "wycena", "odszkodowanie", zwykle szukasz roli rzeczoznawcy majątkowego; jeśli pojawiają się "pomiary", "mapa", "granice", częściej chodzi o geodetę.
