Ewidencja gruntów i budynków (EGiB) jest rejestrem publicznym, w którym gromadzi się m.in. dane o gruntach, budynkach i lokalach oraz o podmiotach, z którymi te obiekty są powiązane tytułem prawnym lub formą władania ujawnianą w ewidencji. W praktyce, w części podmiotowej EGiB typowo występują podmioty takie jak właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty oraz jednostka organizacyjna, której przysługuje trwały zarząd.
Odpowiedź "Osoby, której przysługuje lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu." jest właściwa, ponieważ spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest szczególną konstrukcją prawną związaną z lokalem w zasobach spółdzielni i nie jest traktowane jak klasyczny tytuł rzeczowy do nieruchomości ujawniany w EGiB w takim samym trybie jak własność czy użytkowanie wieczyste. Dlatego osoba posiadająca lokatorskie prawo spółdzielcze nie jest wykazywana jako podmiot ewidencyjny w tej kategorii.
Pozostałe odpowiedzi są niepoprawne, ponieważ wskazują podmioty typowo ujawniane w EGiB:
- "Użytkownika wieczystego nieruchomości." – użytkowanie wieczyste jest powszechnie identyfikowanym tytułem do gruntu, a podmiot tego prawa stanowi kluczową informację ewidencyjną.
- "Właściciela nieruchomości." – własność to podstawowy tytuł prawny, który w ewidencji musi być wskazany dla jednoznacznej identyfikacji podmiotu.
- "Jednostki organizacyjnej sprawującej trwały zarząd nieruchomością." – trwały zarząd dotyczy określonych nieruchomości publicznych i również stanowi informację o podmiocie władającym w formie przewidzianej dla ewidencji.
W przygotowaniu do egzaminu warto zapamiętać zasadę: EGiB koncentruje się na podmiotach i prawach/relacjach, które są ujawniane jako tytuł do nieruchomości w rejestrze. Prawa spółdzielcze do lokalu (zwłaszcza lokatorskie) mogą być mylone z własnością lokalu, dlatego wymagają świadomego rozróżnienia.
