Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek są elementem ustaleń planistycznych dotyczących przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu. Z tego powodu właściwym miejscem, gdzie takie parametry mogą być wskazane wprost i w sposób powszechnie obowiązujący na danym obszarze, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi nie pasują?
- "w postanowieniu o wszczęciu postępowania podziałowego" – wszczęcie postępowania ma charakter proceduralny (informuje o rozpoczęciu sprawy, stronach, terminach), a nie służy do ustalania merytorycznych parametrów urbanistycznych działek.
- "w decyzji zatwierdzającej wstępny projekt podziału nieruchomości" – samo zatwierdzanie projektu odnosi się do oceny zgodności podziału z obowiązującymi ustaleniami (m.in. planistycznymi), ale nie jest typowym miejscem "ustanawiania" minimalnych powierzchni. Parametry powinny wynikać z dokumentów nadrzędnych wobec konkretnego projektu.
- "w postanowieniu o warunkach zabudowy i zagospodarowania nieruchomości" – po pierwsze, w praktyce występuje rozstrzygnięcie w formie decyzji (a nie postanowienia), a po drugie warunki zabudowy dotyczą zasad realizacji inwestycji, nie zaś jako podstawowy dokument do ustalania minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek w sensie planistycznym.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w pytaniu pojawiają się parametry typu minimalna powierzchnia działki, linie zabudowy, intensywność zabudowy, najpierw sprawdź, czy w odpowiedziach występuje dokument planistyczny (plan miejscowy). To zwykle on zawiera takie ustalenia wprost.
