Pytanie sprawdza rozumienie, w jakich sytuacjach księga wieczysta jest zamykana, a w jakich – mimo zmian dotyczących nieruchomości – księga nadal pozostaje prowadzona (z odpowiednimi aktualizacjami wpisów).
Dokonano podziału nieruchomości. To zdarzenie najczęściej prowadzi do zmian danych identyfikujących nieruchomość oraz do dostosowania wpisów, ale nie stanowi z zasady "mechanicznej" przesłanki do zamknięcia księgi. Uczeń powinien odróżniać: (1) zmianę stanu ewidencyjnego/oznaczenia i struktury działek, od (2) sytuacji, gdy znika potrzeba prowadzenia danej księgi jako odrębnej, bo jej treść zostaje przeniesiona lub przedmiot przestaje istnieć w sensie prawnym.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe w tym pytaniu?
- Nieruchomość przeniesiono do innej księgi wieczystej. Taki przypadek odpowiada typowemu mechanizmowi zamknięcia dotychczasowej księgi: skoro prawa i wpisy są prowadzone dalej w innej księdze, stara księga przestaje pełnić funkcję i jest zamykana.
- Wynika to z wydanego orzeczenia sądu. Zamknięcie może następować jako skutek rozstrzygnięcia w postępowaniu sądowym (np. gdy sąd rozstrzyga o losie księgi w związku z określonym stanem prawnym). Kluczowe jest to, że orzeczenie może bezpośrednio nakazywać/uzasadniać zamknięcie.
- Prowadzenie księgi wieczystej stało się bezprzedmiotowe. Jeżeli nie ma już sensu prawnego prowadzenia danej księgi (bo nie ma przedmiotu albo nie ma czego ujawniać w tej formie), zamknięcie jest logicznym skutkiem – księga nie realizuje celu informacyjno-rejestrowego.
Wskazówka egzaminacyjna: przy pytaniach o "zamknięcie księgi" warto myśleć funkcjonalnie: czy księga ma dalej prowadzić informację o prawach do tej samej nieruchomości, czy jej rolę przejęła inna księga albo ustał przedmiot/cel prowadzenia.
