KWALIFIKACJA BUD19 - PAŹDZIERNIK 2016 (test 2)

PYTANIE NR 32.
Właściciel chce podzielić działkę rolną o powierzchni 1,1000 ha na trzy działki. Który z wariantów należy wybrać, aby podziału można było dokonać bez przeprowadzania procedury administracyjnej, określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami?
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Wariant podziału bez procedury administracyjnej powinien spełniać warunek minimalnej powierzchni dla każdej z wydzielanych działek rolnych.
W odpowiedzi prawidłowej wszystkie trzy działki mają powierzchnię co najmniej ok. 0,30 ha (0,3050; 0,4845; 0,3105) i razem dają 1,1000 ha, więc spełniają wymagania wariantu "bez procedury".

Pełne wyjaśnienie:

W pytaniu sprawdzana jest umiejętność doboru takiego wariantu podziału działki rolnej, aby możliwe było wykonanie podziału w trybie niewymagającym prowadzenia pełnej procedury administracyjnej przewidzianej dla typowych podziałów nieruchomości. W praktyce oznacza to konieczność spełnienia warunku minimalnej powierzchni każdej z wydzielanych działek (a nie tylko poprawnej sumy pól).

Dlaczego poprawny jest wskazany wariant?
W wariancie: I – 0,3050 ha, II – 0,4845 ha, III – 0,3105 ha każda z trzech działek ma powierzchnię nie mniejszą niż próg "około 0,30 ha", a jednocześnie suma powierzchni wynosi 1,1000 ha. To dokładnie odpowiada idei podziału rolnego, w którym kluczowe jest, by nie tworzyć zbyt małych działek.

Dlaczego pozostałe warianty są nieprawidłowe?

  • I – 0,7252; II – 0,1637; III – 0,2111 ha – dwie działki (0,1637 i 0,2111 ha) są wyraźnie mniejsze od progu minimalnego, więc taki podział nie spełnia warunku.
  • I – 0,2951; II – 0,3851; III – 0,4198 ha – pierwsza działka ma 0,2951 ha, czyli jest minimalnie poniżej progu; to typowy "podchwyt" na nieuwagę w zapisie dziesiętnym.
  • I – 0,4000; II – 0,5000; III – 0,2000 ha – trzecia działka ma 0,2000 ha, więc także nie spełnia wymaganego minimum.

Wskazówka egzaminacyjna: zawsze wykonuj dwa szybkie kroki: (1) sprawdź, czy każda działka spełnia minimalną powierzchnię; (2) dopiero potem skontroluj sumę (czy pola "zamykają się" do łącznej powierzchni). To ogranicza błędy wynikające z pośpiechu i skupienia się na jednej liczbie.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Chodzi o taki podział, w którym nie uruchamia się pełnego trybu administracyjnego właściwego dla standardowych podziałów, o ile spełnione są ustawowe warunki (m.in. dotyczące powierzchni wydzielanych działek rolnych). W praktyce weryfikuje się przede wszystkim, czy nie tworzy się zbyt małych działek.
Porównaj każdą projektowaną działkę z wymaganym progiem minimalnym (często spotykany jest próg ok. 0,30 ha). Wystarczy jedna działka poniżej progu, aby wariant odrzucić. Dopiero potem sprawdź, czy suma pól równa się powierzchni wyjściowej.
Suma powierzchni kontroluje tylko rachunkową poprawność podziału. Warunki "bez procedury" dotyczą jednak cech każdej wydzielonej działki (np. minimalnej powierzchni). Wariant może sumować się idealnie, a mimo to być niedopuszczalny, jeśli tworzy zbyt małe działki.
Najczęstszy błąd to przeoczenie, że liczba jest minimalnie poniżej progu, np. 0,2951 ha wygląda "prawie jak 0,30 ha". Drugi błąd to pomijanie zer (0,2000 ha) i traktowanie wartości jako "wystarczającej". Warto zawsze porównać liczby cyfr po cyfrze.
Kluczowe jest spełnienie warunku minimalnej powierzchni dla wszystkich trzech nowo wydzielanych działek rolnych. Wariant poprawny ma każdą działkę powyżej progu (około 0,30 ha). Warianty błędne zawierają co najmniej jedną działkę mniejszą od wymaganego minimum.
Nie, jeśli próg jest określony jako 0,30 ha i ma charakter minimalny. Wartość 0,2951 ha jest mniejsza, nawet jeśli różnica wydaje się niewielka. Na egzaminie traktuj progi jako warunki "twarde": minimum oznacza nie mniej niż wymagana wartość.
Stosuj filtr w dwóch krokach: (1) sprawdź minimalną powierzchnię każdej działki i odrzuć wariant, gdy choć jedna jest za mała; (2) sprawdź sumę powierzchni. To najszybsza metoda, bo większość błędnych odpowiedzi "wpada" na kroku (1).
W praktyce to przygotowanie projektu podziału (często wraz z mapą i wykazami zmian danych ewidencyjnych), kontrola warunków dopuszczalności oraz kompletowanie dokumentacji do dalszych czynności prawnych i ewidencyjnych. Technik musi umieć ocenić, czy wariant spełnia wymagania formalne.
Gdy właściciel chce wydzielić kilka mniejszych działek z jednej większej nieruchomości rolnej. Wtedy łatwo "zejść" poniżej minimalnego progu dla jednej z działek. W zadaniach egzaminacyjnych ten próg bywa głównym kryterium odróżniającym odpowiedź poprawną od błędnych.
Ćwicz zestawy zadań, w których sprawdza się: progi powierzchniowe, kompletność wariantów (czy pola się sumują), oraz rozróżnienie trybów podziału. Dobrą praktyką jest robienie krótkiej tabeli: wariant → min(pole) → suma pól → decyzja, żeby nie zgubić się w liczbach.
info

To pytanie poprawnie rozwiązuje 35% zdających egzamin. bardzo trudne

Materiały:

  • Komentarze i opracowania dydaktyczne do zagadnień podziału nieruchomości (geodezja prawna)
  • Materiały szkoleniowe dotyczące katastru nieruchomości i gospodarki nieruchomościami dla technika geodety
  • Zbiory zadań egzaminacyjnych z podziałów nieruchomości (arkusze próbne) – ćwiczenie progów i warunków formalnych

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego