W pytaniach tego typu kluczowe jest odwołanie do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla danego obszaru. MPZP (przyjmowany uchwałą rady gminy) może określać wymagania dla nowo wydzielanych działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną lub zagrodową, np. minimalne parametry geometryczne działki.
Najczęściej w planach spotyka się wymagania dotyczące takich cech jak:
- minimalna szerokość działki (często rozumiana jako szerokość frontu lub szerokość pozwalająca na racjonalne usytuowanie budynku),
- minimalna powierzchnia działki,
- czasem także inne ograniczenia (np. wynikające z linii zabudowy, nieprzekraczalnych linii, dostępu do drogi, uwarunkowań infrastruktury).
Odpowiedź "21 × 31 m" jest poprawna, ponieważ jako jedyna z podanych kombinacji wymiarów spełnia warunek dopuszczenia realizacji zabudowy dla nowo wydzielonej działki na wskazanym terenie w świetle przywołanych ustaleń planistycznych.
Pozostałe propozycje są nieprawidłowe, bo przynajmniej jeden z ich wymiarów nie dochodzi do wymaganego poziomu ustalonego w planie (w praktyce bywa to zbyt mała szerokość lub zbyt mała głębokość, co przekłada się na brak możliwości zachowania wymaganych odległości i racjonalnego zagospodarowania). Z punktu widzenia egzaminu ważne jest, aby nie oceniać "na oko" i nie opierać się wyłącznie na powierzchni – trzeba sprawdzić, które parametry MPZP są warunkami koniecznymi.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy pojawiają się cztery zestawy wymiarów, porównuj je pod kątem tego, co plan reguluje wprost (np. minimalny wymiar), a nie pod kątem intuicyjnego wrażenia "dużo/mało". W praktyce geodeta powinien każdorazowo weryfikować aktualne brzmienie MPZP w BIP gminy, bo zapisy planów mogą być zmieniane.
