Wpis służebności przesyłu w księdze wieczystej danej nieruchomości informuje, że ta nieruchomość jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym ustanowionym na rzecz przedsiębiorcy, który eksploatuje urządzenia przesyłowe. Kluczowe jest więc rozróżnienie ról: właściciel nieruchomości ujawnionej w KW nie "zyskuje prawa przechodzenia na cudzy grunt", lecz ma obowiązek tolerować określone korzystanie z własnego gruntu przez podmiot uprawniony.
Odpowiedź: "Nieruchomość jest obciążona prawem, które uprawnia przedsiębiorcę przesyłowego do korzystania z niej w oznaczonym zakresie…" jest poprawna, bo oddaje istotę służebności przesyłu: korzystanie z nieruchomości obciążonej zgodnie z przeznaczeniem urządzeń (np. kable, rurociągi, słupy) oraz zapewnienie dostępu dla utrzymania, napraw i modernizacji. W praktyce przy modernizacji katastru oznacza to, że w analizie stanu prawnego należy odnotować ograniczenie w sposobie korzystania z działki (np. pas technologiczny, zakazy zabudowy w strefie sieci).
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?
- "Właściciel nieruchomości jest uprawniony do przesyłania mediów przez nieruchomość sąsiednią…" – odwraca kierunek uprawnienia. W służebności przesyłu uprawnionym jest przedsiębiorca, a nie właściciel do "przesyłu przez sąsiada".
- "Właściciel nieruchomości ma obowiązek przesyłania mediów na rzecz właściciela nieruchomości sąsiedniej…" – błędnie tworzy stosunek sąsiedzki i obowiązek świadczenia, którego służebność przesyłu nie ustanawia. Chodzi o znoszenie korzystania z gruntu dla urządzeń przesyłowych.
- "Wpis oznacza wyłącznie informację o przebiegu sieci, bez ustanowienia prawa…" – myli informację techniczną z prawem rzeczowym. Wpis w KW dotyczy ustanowionego prawa/obciążenia, a nie samej "mapowej" informacji o sieci.
Wskazówka egzaminacyjna: jeżeli w księdze wieczystej tej nieruchomości widnieje służebność przesyłu, przyjmij, że nieruchomość jest obciążona, a podmiot uprawniony to przedsiębiorca eksploatujący urządzenia.
