Wniosek o założenie księgi wieczystej ma umożliwić sądowi wieczystoksięgowemu jednoznaczne ustalenie: jakiej nieruchomości dotyczy wpis oraz kto i na jakiej podstawie jest właścicielem. Z tego powodu w praktyce kluczowe są dokumenty z ewidencji gruntów i budynków oraz dokument wykazujący tytuł prawny.
Odpowiedź "opinia rzeczoznawcy majątkowego" jest poprawna, ponieważ taka opinia (operat/wycena) dotyczy przede wszystkim wartości nieruchomości. Wartość nie jest elementem koniecznym do samego założenia księgi wieczystej i nie przesądza o prawie własności ani o oznaczeniu nieruchomości w rejestrach publicznych.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi nie pasują:
- "wyrys z mapy ewidencyjnej" – jest to dokument pozwalający zidentyfikować położenie i granice działki w EGiB; pomaga w prawidłowym oznaczeniu nieruchomości.
- "dokument potwierdzający własność" – jest zasadniczy, bo bez wykazania tytułu prawnego nie da się prawidłowo ujawnić właściciela w dziale II księgi wieczystej.
- "wypis z ewidencji gruntów i budynków" – zawiera dane opisowe działki (m.in. identyfikatory), które są wykorzystywane do oznaczenia nieruchomości w księdze.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli pytanie dotyczy założenia KW, szukaj dokumentów, które potwierdzają tożsamość nieruchomości oraz prawo do niej. Dokumenty "wartościujące" (wyceny) częściej dotyczą innych czynności (kredyt, sprzedaż, odszkodowania), a nie formalnego uruchomienia KW.
