W aktualnym stanie prawnym zarządcą nieruchomości jest przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami. Oznacza to, że kluczowe jest spełnienie warunku "działalności w zakresie zarządzania" oraz posiadanie obowiązkowego ubezpieczenia OC obejmującego odpowiedzialność za szkody powstałe przy wykonywaniu czynności zarządcy.
Odpowiedź "prowadzi działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami i posiada ubezpieczenie OC." jest poprawna, bo łączy dwa elementy, które mają znaczenie ustawowe: (1) status przedsiębiorcy w tym zakresie oraz (2) zabezpieczenie odpowiedzialności cywilnej poprzez OC.
Pozostałe propozycje są mylące, bo dotyczą innych uprawnień lub kwalifikacji, które mogą zwiększać wiarygodność na rynku, ale nie są samodzielnym warunkiem ustawowym bycia zarządcą:
- "posiada licencję na zarządzanie nieruchomościami." – licencje mogą funkcjonować jako certyfikaty branżowe lub historyczne, jednak obecnie nie przesądzają o dopuszczeniu do wykonywania zarządzania w rozumieniu ustawy.
- "jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców budowlanych." – rzeczoznawca budowlany to odrębna rola (opiniowanie/ekspertyzy), a nie zarządzanie nieruchomością.
- "jest wpisany do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane." – uprawnienia budowlane służą do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, a nie stanowią podstawy do prowadzenia działalności zarządzania nieruchomościami.
Wskazówka egzaminacyjna: w pytaniach o zarządcę odróżniaj "wymóg ustawowy" od "wymogu rynkowego". To, że wspólnota może preferować osoby z określonym wykształceniem czy certyfikatem, nie oznacza jeszcze, że jest to warunek wynikający z przepisów.
