W egzekucji administracyjnej z nieruchomości ustawodawca przewiduje ściśle określony, sformalizowany sposób zbycia zajętej nieruchomości. Ma to zapewnić przejrzystość postępowania i ochronę interesów stron (zobowiązanego i wierzyciela), a także równość dostępu dla potencjalnych nabywców.
Poprawna odpowiedź: "w drodze licytacji" (w praktyce: licytacji publicznej). Zgodnie z art. 110w § 1 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji zajętą nieruchomość organ egzekucyjny sprzedaje właśnie w tym trybie. Oznacza to, że tryb sprzedaży nie jest dowolny i nie zależy od uznania organu.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są błędne?
- "z wolnej ręki" – ta forma może funkcjonować w innych reżimach sprzedaży, ale nie jest przewidzianym tu trybem sprzedaży zajętej nieruchomości w egzekucji administracyjnej.
- "w trybie negocjacji" – negocjacje nie odpowiadają ustawowemu modelowi publicznej sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości; nie zapewniają takiej samej transparentności i porównywalności ofert jak licytacja.
- "w drodze przetargu publicznego" – mimo że brzmi podobnie do "licytacji publicznej", jest to inna procedura. W tym zakresie ustawa wskazuje licytację jako właściwy tryb, więc "przetarg" stanowi mylący, lecz nieprawidłowy wybór.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w odpowiedziach pojawiają się terminy podobne znaczeniowo (np. "przetarg" i "licytacja"), warto sprawdzić, czy pytanie odnosi się do konkretnego aktu prawnego. W tym przypadku przepis przesądza o jednym, nazwanym wprost trybie sprzedaży.
