W pytaniu chodzi o połączenie geodezyjne (złączenie w ewidencji) dwóch sąsiednich działek, a nie o gminną procedurę "scalenia i podziału nieruchomości". To rozróżnienie jest kluczowe w geodezji i gospodarce nieruchomościami.
Odpowiedź "Tak, działki można połączyć - powstanie jedna działka z różnymi przeznaczeniami w poszczególnych częściach." jest poprawna, ponieważ MPZP wskazuje przeznaczenie terenów (obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi), a te linie mogą biec zarówno po granicach działek, jak i przez działkę. W efekcie jedna działka ewidencyjna może obejmować fragmenty o różnym przeznaczeniu (np. mieszkaniowym i usługowym). Sam fakt połączenia działek w EGiB nie jest "zakazany" tylko dlatego, że plan miejscowy przewiduje różne funkcje dla poszczególnych części terenu.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?
- "Nie, przepisy zabraniają łączenia działek o różnym przeznaczeniu." – to typowe uproszczenie. MPZP wpływa przede wszystkim na możliwości zagospodarowania i zabudowy w danej części terenu, a nie na samą możliwość utworzenia jednej działki ewidencyjnej obejmującej różne tereny planistyczne.
- "Tak, ale wymaga to wcześniejszej zmiany MPZP." – zmiana MPZP może być potrzebna, gdy ktoś chce ujednolicić przeznaczenie pod konkretną inwestycję, ale nie jest warunkiem samego połączenia geodezyjnego.
- "Nie, chyba że obie działki są własnością tej samej osoby." – własność może być istotna organizacyjnie w praktyce (kto składa wniosek i jak wykazuje tytuł prawny), ale nie rozwiązuje problemu rzekomej "kolizji" przeznaczeń. Różne przeznaczenia nie stanowią automatycznej przeszkody do połączenia.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w treści pojawia się słowo "scalenie", upewnij się, czy chodzi o procedurę gminną (scalenie i podział), czy o czynność ewidencyjną (połączenie działek). To dwa różne tryby i inne skutki.
