Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA BUD19 - STYCZEŃ 2021



PYTANIE NR 13.
Dokumentem potwierdzającym prawo własności do nieruchomości jest
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Odpis z księgi wieczystej jest dokumentem urzędowym potwierdzającym stan prawny nieruchomości, w tym ujawnionego właściciela. Wypis z katastru zawiera głównie dane ewidencyjno-techniczne, oświadczenie ustne nie ma mocy dowodowej jak dokument, a potwierdzenie podatku nie przesądza o własności.

Pełne wyjaśnienie:

Dokumentem właściwym do potwierdzenia prawa własności (czyli stanu prawnego nieruchomości) jest odpis z księgi wieczystej. Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sąd, w którym ujawnia się prawa do nieruchomości. Odpis stanowi urzędowe potwierdzenie treści księgi, a więc tego, kto jest wpisany jako właściciel oraz czy nieruchomość jest obciążona.

Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?

  • Wypis z katastru nieruchomości (EGiB) ma charakter ewidencyjny/techniczny: obejmuje m.in. powierzchnię, oznaczenie działki, użytki i klasyfikację. Nie jest to rejestr praw rzeczowych, więc sam wypis nie stanowi urzędnego potwierdzenia własności.
  • Ustne oświadczenie właściciela nie ma waloru dokumentu urzędowego ani nie zastępuje rejestru publicznego. W obrocie prawnym oświadczenia wymagają formy i weryfikacji, a stan prawny potwierdza się dokumentami/rejestrami.
  • Zaświadczenie o płaceniu podatków nie dowodzi własności, ponieważ podatnikiem może być także posiadacz samoistny, użytkownik lub inna osoba faktycznie władająca nieruchomością. Sam fakt uiszczania podatku nie przesądza o prawie własności.

Wskazówka egzaminacyjna: jeśli pytanie dotyczy "prawa własności" lub "stanu prawnego", szukaj dokumentów z rejestru prawnego (KW), a nie dokumentów ewidencyjnych (kataster) ani pośrednich (podatki, oświadczenia).

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co to jest odpis z księgi wieczystej i do czego służy?
Odpis z księgi wieczystej to urzędowy dokument odzwierciedlający treść księgi wieczystej w danym dniu. Służy do potwierdzenia stanu prawnego nieruchomości, w tym właściciela (dział II) oraz obciążeń i roszczeń (działy III–IV). Jest powszechnie wymagany w obrocie nieruchomościami.
Dlaczego wypis z katastru nieruchomości nie potwierdza własności?
Kataster (EGiB) jest ewidencją danych o gruntach i budynkach, w dużej mierze o charakterze technicznym i opisowym (np. powierzchnia, użytki, klasy). Nie jest to rejestr praw rzeczowych prowadzony przez sąd, dlatego sam wypis z katastru nie stanowi urzędowego potwierdzenia prawa własności.
Jakie informacje o właścicielu znajdę w księdze wieczystej?
Dane o własności ujawnia się w dziale II księgi wieczystej. W praktyce można tam znaleźć wskazanie właściciela (lub użytkownika wieczystego) oraz podstawę wpisu. To właśnie dział II jest kluczowy, gdy pytanie dotyczy dokumentu potwierdzającego, kto jest właścicielem nieruchomości.
Czy płacenie podatku od nieruchomości oznacza, że ktoś jest właścicielem?
Nie. Płacenie podatku może wynikać z różnych tytułów (np. faktycznego władania, użytkowania, posiadania), a nie wyłącznie z prawa własności. Dlatego zaświadczenie o płaceniu podatku nie jest dokumentem potwierdzającym własność. Do potwierdzenia stanu prawnego wykorzystuje się odpis z księgi wieczystej.
Kiedy w praktyce geodezyjnej potrzebny jest odpis z księgi wieczystej?
Odpis z księgi wieczystej bywa potrzebny przy analizie stanu prawnego przed podziałem nieruchomości, ustalaniem przebiegu granic w kontekście dokumentacji, czy przy kompletowaniu materiałów do czynności wymagających wykazania właściciela. Pomaga też porównać dane prawne z ewidencyjnymi.
Jakie są najczęstsze błędy na egzaminie dotyczące KW i katastru?
Najczęściej myli się rejestr prawny (księga wieczysta) z ewidencją techniczną (kataster/EGiB). Częsty błąd to uznanie, że wypis z katastru "załatwia" potwierdzenie właściciela albo że podatki dowodzą własności. W zadaniach egzaminacyjnych szukaj słów: "stan prawny", "własność", "obciążenia".
Co oznacza, że odpis z księgi wieczystej jest dokumentem urzędowym?
Oznacza to, że jest wydawany przez uprawniony organ w przewidzianej prawem formie i ma szczególną moc dowodową co do treści, którą urzędowo poświadcza. W kontekście nieruchomości chodzi o poświadczenie treści księgi wieczystej, czyli urzędnego obrazu stanu prawnego ujawnionego w rejestrze.
Jak odróżnić pytanie o stan prawny od pytania o dane ewidencyjne działki?
Jeśli w pytaniu pojawia się własność, hipoteka, roszczenia, obciążenia lub "stan prawny" – właściwym kierunkiem jest księga wieczysta. Jeżeli mowa o powierzchni, użytkach, klasach, numerze działki czy danych budynku – chodzi zwykle o kataster/EGiB. To prosta reguła ułatwiająca wybór.
Czy ustne oświadczenie właściciela może być podstawą wpisu w księdze wieczystej?
Co do zasady nie. Wpisy w księdze wieczystej opierają się na dokumentach spełniających wymagania formalne (np. akty notarialne, orzeczenia), a nie na samym oświadczeniu ustnym. Dlatego w pytaniach testowych "ustne oświadczenie" jest typowym dystraktorem, bo nie potwierdza stanu prawnego.
Jak przygotować się do pytań o dokumenty własności na BUD.19?
Utrwal różnice między: księgą wieczystą (rejestr prawny) a katastrem/EGiB (rejestr ewidencyjny). Ćwicz rozpoznawanie, jaki dokument jest potrzebny w danej sytuacji (sprzedaż, hipoteka, podział). Zapamiętaj też, jakie działy ma KW i gdzie jest informacja o właścicielu.
info

Statystycznie 61% uczniów zna prawidłową odpowiedź. średnie

Według specjalistów z branży: "Odpis z księgi wieczystej jest dokumentem urzędowym potwierdzającym stan prawny nieruchomości, w tym ujawnionego właściciela."

Źródła:

  • [ISAP] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19640160093
  • Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity), art. 244 § 1, Dz.U. 2023 poz. 1984
  • Ministerstwo Sprawiedliwości – Elektroniczne Księgi Wieczyste (informacje o dostępie i odpisach), https://ekw.ms.gov.pl/ (sekcja informacyjna serwisu) - dostęp 2026-02-18

Materiały:

  • Tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece (w szczególności przepisy o odpisach i domniemaniach)
  • Materiały edukacyjne o różnicach: księga wieczysta vs EGiB/kataster (podręczniki do katastru i gospodarki nieruchomościami)
  • Instrukcje/poradniki MS dotyczące uzyskiwania odpisów ksiąg wieczystych oraz korzystania z przeglądarki KW
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego