Księga wieczysta ma stałą strukturę, a każdy dział obejmuje inny typ informacji. To pozwala szybko rozpoznać, skąd pochodzi dany fragment wpisów.
Odpowiedź "III" jest poprawna, ponieważ dział III jest przeznaczony do ujawniania praw, roszczeń i ograniczeń dotyczących nieruchomości (w praktyce są to m.in. różnego rodzaju uprawnienia osób trzecich, roszczenia wynikające z umów lub postępowań oraz ograniczenia w rozporządzaniu). Jeżeli fragment tabeli przedstawia właśnie tego typu treści (czyli nie jest to opis nieruchomości ani dane o hipotece), to właściwym działem jest dział III.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są niepoprawne?
- "IV" dotyczy hipoteki. W tym dziale ujawnia się zabezpieczenia hipoteczne (wraz z danymi o wierzycielu i rodzaju hipoteki). Jeżeli w fragmencie nie ma informacji o ustanowieniu/zmianie/wykreśleniu hipoteki, wybór działu IV jest błędem wynikającym z kojarzenia KW głównie z hipoteką.
- "I-O" to część działu I związana z oznaczeniem nieruchomości (dane identyfikacyjne, opisowe). To nie jest miejsce na prawa i roszczenia.
- "I Sp" (spis praw) obejmuje prawa związane z własnością, czyli zestawienie praw "przysługujących" właścicielowi w związku z nieruchomością. To również nie jest dział przeznaczony na obciążenia i roszczenia osób trzecich.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli treść wpisu brzmi jak "ktoś ma prawo/roszczenie/ograniczenie wobec nieruchomości", myśl o dziale III; jeśli jest mowa o zabezpieczeniu wierzytelności hipoteką — to dział IV; jeśli to opis i identyfikacja — dział I.
