Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA BUD19 - CZERWIEC 2016 (test 2)



PYTANIE NR 14.
Fragment którego działu księgi wieczystej przedstawiono na rysunku?
Ilustracja przedstawia tabelę z fragmentem działu księgi wieczystej, dotyczącą budynku.
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Dział I księgi wieczystej służy do identyfikacji nieruchomości i zawiera dane opisowe (oznaczenie nieruchomości oraz spis praw z nią związanych). Jeśli na fragmencie widać przede wszystkim informacje identyfikacyjne nieruchomości, właściwe jest wskazanie działu I.
Pozostałe działy dotyczą m.in. właściciela, obciążeń i hipotek.

Pełne wyjaśnienie:

Księga wieczysta ma podział na działy, z których każdy ma inną funkcję. Rozpoznanie działu na podstawie fragmentu formularza polega na identyfikacji, jakiego typu informacje dominują oraz czy widoczne są charakterystyczne rubryki/nagłówki.

Dział I księgi wieczystej służy przede wszystkim do oznaczenia nieruchomości i zebrania podstawowych danych identyfikacyjnych. W praktyce są to informacje, które pozwalają jednoznacznie wskazać nieruchomość (np. elementy opisu i identyfikacji nieruchomości ujawnione w księdze). Jeżeli przedstawiony fragment zawiera właśnie takie dane, właściwą odpowiedzią jest "I działu księgi wieczystej".

Dlaczego pozostałe odpowiedzi nie pasują:

  • "II działu księgi wieczystej" jest nieprawidłowe, gdyż dział II dotyczy podmiotów uprawnionych (kto jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym) i zwykle zawiera dane osób lub jednostek organizacyjnych, a nie opis samej nieruchomości.
  • "III działu księgi wieczystej" nie pasuje, ponieważ dział III obejmuje wpisy dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń (np. ograniczenia w rozporządzaniu, prawa osób trzecich). To inny typ treści niż identyfikacja nieruchomości.
  • "IV działu księgi wieczystej" jest błędne, bo dział IV jest przeznaczony na hipotekę, czyli zabezpieczenia wierzytelności. Taki fragment zwykle zawiera dane o hipotece i wierzycielu, a nie rubryki identyfikacyjne nieruchomości.

Wskazówka egzaminacyjna: w pytaniach z rysunkiem najpierw szukaj nagłówka "Dział I/II/III/IV", a jeśli jest nieczytelny, rozpoznawaj dział po rodzaju danych: identyfikacja nieruchomości (I), właściciel (II), prawa i roszczenia (III), hipoteki (IV).

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co to jest dział I księgi wieczystej?
Dział I to część księgi wieczystej służąca identyfikacji nieruchomości. Zawiera informacje opisowe pozwalające rozpoznać, jakiej nieruchomości dotyczy księga oraz jakie podstawowe prawa są z nią związane. Na egzaminie rozpoznasz go po danych identyfikacyjnych, a nie po danych właściciela czy hipotece.
Jakie informacje najczęściej wskazują, że to dział II księgi wieczystej?
Na dział II wskazują informacje o osobie lub podmiocie uprawnionym, czyli o właścicielu albo użytkowniku wieczystym. Charakterystyczne są dane identyfikujące podmiot (np. nazwa/imię i nazwisko) zamiast opisu nieruchomości. Jeśli fragment dotyczy "kto ma prawo", a nie "czego dotyczy", to zwykle jest dział II.
Dlaczego dział III bywa mylony z działem I na egzaminie?
Bo w obu mogą pojawiać się "prawa" i wpisy brzmiące formalnie. Różnica jest taka, że dział I dotyczy głównie oznaczenia nieruchomości, a dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące korzystania lub rozporządzania. Studenci mylą je, gdy czytają pojedyncze słowa, a nie analizują rodzaju rubryk i nagłówków.
Co wyróżnia dział IV księgi wieczystej?
Dział IV dotyczy hipoteki, czyli zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości. W praktyce pojawiają się tam wpisy związane z wierzycielem i treścią hipoteki. Jeżeli na fragmencie widzisz pojęcia odnoszące się do hipoteki lub zabezpieczenia długu, to jest to dział IV, a nie część identyfikacyjna nieruchomości.
Jak szybko rozpoznać dział księgi wieczystej na rysunku?
Najpierw poszukaj oznaczenia działu w nagłówku (I/II/III/IV). Gdy jest nieczytelne, analizuj typ danych: identyfikacja nieruchomości sugeruje dział I, dane właściciela – dział II, ograniczenia i roszczenia – dział III, a wpisy o hipotece – dział IV. Ta kolejność skraca czas i zmniejsza ryzyko pomyłki.
Czy geodeta zawsze musi znać podział księgi wieczystej na działy?
Tak, w praktyce zawodowej jest to bardzo przydatne. Technik geodeta spotyka się z dokumentami nieruchomości i musi umieć odróżnić część opisową nieruchomości od danych o właścicielu czy obciążeniach. Ta umiejętność pomaga poprawnie interpretować odpisy i szybciej znaleźć potrzebne informacje do czynności geodezyjnych.
Jakie błędy najczęściej popełnia się przy wyborze działu księgi wieczystej?
Najczęstsze błędy to: wybór działu "na wyczucie" bez czytania rubryk, mylenie danych nieruchomości z danymi właściciela oraz automatyczne kojarzenie księgi wieczystej z hipoteką. Pomaga zatrzymanie się na chwilę i sprawdzenie, czy fragment mówi o identyfikacji nieruchomości, podmiocie uprawnionym, ograniczeniach czy hipotece.
Kiedy w zadaniach egzaminacyjnych pojawia się dział I księgi wieczystej?
Dział I pojawia się zwykle w zadaniach, gdzie trzeba rozpoznać, czy dokument dotyczy identyfikacji nieruchomości, oraz w zadaniach łączących księgę wieczystą z katastrem lub innymi rejestrami. Wtedy kluczowe jest odróżnienie treści opisowej nieruchomości od wpisów o właścicielu i obciążeniach.
Jakie są różnice między działem II a działem IV księgi wieczystej?
Dział II dotyczy tego, kto ma prawo do nieruchomości (właściciel/użytkownik wieczysty), a dział IV dotyczy tego, jakie jest zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości (hipoteka). W praktyce dział II zawiera dane podmiotu, a dział IV – wpisy o hipotece i podmiocie wierzyciela.
Czy brak hipoteki oznacza, że dział IV nie istnieje?
Nie. Dział IV jest częścią struktury księgi wieczystej, ale może nie zawierać wpisów, jeśli hipoteka nie została ustanowiona lub została wykreślona. Na egzaminie ważne jest rozumienie, że dział może być "pusty", ale nadal jest wydzielony jako część dokumentu, z własnym nagłówkiem i przeznaczeniem.
info

To pytanie poprawnie rozwiązuje 67% zdających egzamin. średnie

W praktyce zawodowej kluczowe jest to, że dział I księgi wieczystej służy do identyfikacji nieruchomości i zawiera dane opisowe (oznaczenie nieruchomości oraz spis praw z nią związanych).

Materiały:

  • Materiały dydaktyczne z zakresu katastru i gospodarki nieruchomościami (rozdział o księgach wieczystych)
  • Przykładowe odpisy ksiąg wieczystych (ćwiczenia z rozpoznawania działów)
  • Komentarze/opracowania szkoleniowe dotyczące treści działów I–IV księgi wieczystej
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego