KWALIFIKACJA BUD19 - CZERWIEC 2016 (test 2)

PYTANIE NR 16.
Jaki zapis przedstawiono na poniższym fragmencie księgi wieczystej?
Ilustracja przedstawia fragment dokumentu w formie tabeli, będący wyciągiem z księgi wieczystej.
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Wskazany fragment ma nagłówek "Spis praw związanych z własnością", co oznacza część I-Sp Działu I księgi wieczystej.
Choć w opisie pojawia się zwrot o "Dziale III innej księgi", dotyczy on księgi nieruchomości obciążonej (powiązanej), a w tej księdze wpis jest ujawniony jako prawo związane z własnością.

Pełne wyjaśnienie:

W księdze wieczystej kluczowe jest rozróżnienie: gdzie znajduje się wpis (dział/sekcja tej księgi) oraz do czego odwołuje się treść wpisu (np. do innej księgi wieczystej).

Na przedstawionym fragmencie widoczny jest nagłówek tabeli: "Spis praw związanych z własnością". Taki nagłówek odpowiada części Dział I-Sp, czyli "Spis praw związanych z własnością" w Dziale I. W tej części ujawnia się prawa przysługujące każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości objętej księgą (np. sytuacje, w których dana nieruchomość jest nieruchomością władnącą).

W treści "Rodzaj prawa" pojawia się sformułowanie: "uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej". To częsty haczyk interpretacyjny. Nie oznacza to, że oglądany wpis jest w Dziale III tej samej księgi. Oznacza natomiast, że po drugiej stronie relacji (w księdze nieruchomości obciążonej/służebnej) analogiczne uprawnienie jest ujawnione jako obciążenie w Dziale III.

Dlatego poprawne jest stwierdzenie, że jest to prawo związane z nieruchomością objętą tą księgą, ujawnione w dziale I (praktycznie: w I-Sp). Odpowiedzi mówiące o "obciążeniu" oraz/lub o "Dziale III" są nieprawidłowe w odniesieniu do prezentowanego fragmentu, bo Dział III służy do ujawniania obciążeń ciążących na nieruchomości, a nie praw przysługujących jej właścicielowi. Również wariant "obciążenie w dziale I" jest wewnętrznie sprzeczny z logiką działów: Dział I identyfikuje nieruchomość i prawa związane z własnością, a nie obciążenia.

Wskazówka egzaminacyjna: w pierwszej kolejności czytaj nagłówek działu/sekcji (np. "Spis praw…"), dopiero potem analizuj treść prawa. Zwroty o "innej księdze" mówią o powiązaniu, a nie o położeniu wpisu w oglądanej księdze.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Dział I-Sp to część Działu I księgi wieczystej, określana jako "Spis praw związanych z własnością". Służy do ujawniania praw przysługujących właścicielowi nieruchomości objętej księgą (np. gdy nieruchomość jest władnąca w relacji służebności).
Najpewniejszą wskazówką jest nagłówek sekcji/tabeli. Jeśli widać tytuł "Spis praw związanych z własnością", to jest to część I-Sp. Treść wpisu może odwoływać się do innych ksiąg, ale nie zmienia to działu, w którym znajduje się wpis.
Bo to samo uprawnienie bywa ujawniane symetrycznie w dwóch księgach: jako prawo w księdze nieruchomości władnącej (I-Sp) i jako obciążenie w księdze nieruchomości obciążonej (Dział III). Zwrot o "innej księdze" wskazuje na tę drugą, powiązaną księgę.
Dział III zawiera obciążenia i ograniczenia dotyczące nieruchomości (prawa osób trzecich, roszczenia, ograniczenia w rozporządzaniu). W kontekście służebności: w Dziale III ujawnia się ją jako obciążenie wtedy, gdy dana nieruchomość jest służebna (obciążona).
"Prawo" (np. w I-Sp) opisuje uprawnienie przysługujące właścicielowi nieruchomości objętej księgą. "Obciążenie" (np. w Dziale III) oznacza, że na tej nieruchomości ciążą prawa lub roszczenia innych osób. To rozróżnienie jest kluczowe w analizie służebności.
Nie. Zależy od tego, której nieruchomości dotyczy dana księga. W księdze nieruchomości obciążonej służebność jest ujawniana jako obciążenie w Dziale III. W księdze nieruchomości władnącej (korzystającej) odpowiadające jej uprawnienie może być ujawnione w I-Sp.
W I-Sp często występują pola typu: numer prawa, rodzaj prawa, treść prawa oraz informacja o księdze powiązanej (np. numer księgi nieruchomości obciążonej). Te elementy pomagają zidentyfikować relację prawną między nieruchomościami.
Najczęściej myli się dział na podstawie pojedynczego słowa w treści (np. "Dział III"), ignorując nagłówek sekcji. Drugi błąd to utożsamienie "innej księgi" z bieżącą księgą. W zadaniach egzaminacyjnych nagłówek jest zwykle rozstrzygający.
Informacje z I-Sp są przydatne przy ustalaniu stanu prawnego nieruchomości, np. czy działka ma zapewnione uprawnienie do przejścia/przejazdu lub wykonania przyłączy. Wpływa to na ocenę możliwości zagospodarowania i na kompletowanie dokumentacji do prac prawno-geodezyjnych.
Ucz się mapowania: I-O = oznaczenie nieruchomości, I-Sp = prawa związane z własnością, II = własność/użytkowanie wieczyste, III = obciążenia i roszczenia, IV = hipoteka. Ćwicz na przykładach wydruków KW i zawsze zaczynaj od rozpoznania nagłówka działu.
info

Statystycznie 54% uczniów zna prawidłową odpowiedź. trudne

Źródła:

  • Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 341).
  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

Materiały:

  • Tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece (konspekt: struktura działów i rodzaje wpisów)
  • Rozporządzenie o prowadzeniu ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (opis struktury i pól)
  • Przykładowe wydruki/wyciągi z ksiąg wieczystych używane w dydaktyce geodezyjnej (I-Sp vs III)

Aktualizacja pytania: 03.04.2026



Aktualizacja pytania: 03.04.2026
📡 Brak połączenia internetowego