Kosztorys inwestorski służy do oszacowania wartości planowanych robót jeszcze przed wyborem wykonawcy i przed rozpoczęciem prac. Aby można było policzyć koszt, potrzebne są przede wszystkim ilości robót wynikające z dokumentacji projektowej i przyjętych założeń.
Takim zestawieniem ilości jest przedmiar robót. Przedmiar opisuje, jakie roboty mają zostać wykonane oraz w jakich (planowanych) ilościach. Na tej podstawie można dobrać odpowiednie nakłady i ceny jednostkowe oraz wyliczyć wartość kosztorysową.
Odpowiedź "obmiaru robót" jest nieprawidłowa, ponieważ obmiar dotyczy zwykle ilości robót faktycznie wykonanych w trakcie realizacji. Jest więc typowy dla etapu wykonawstwa i rozliczania, a nie dla etapu przygotowania inwestycji.
Odpowiedzi "protokołu konieczności" oraz "protokołu odbioru robót" również nie stanowią właściwej podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego. Protokoły są dokumentami o charakterze formalnym i odnoszą się do sytuacji szczególnych (np. konieczności określonych działań) albo do czynności odbiorowych. Mogą wpływać na rozliczenia lub zmiany zakresu robót, ale nie zastępują zestawienia ilości robót potrzebnego do wyceny na etapie planowania.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w pytaniu pojawia się "kosztorys inwestorski", myśl o etapie przed realizacją i o dokumentach "planowanych" (przedmiar). Jeśli pojawia się rozliczenie/wykonanie/odbiór, wtedy częściej pasują dokumenty "powykonawcze" (obmiar, protokoły).
