KWALIFIKACJA BUD19 - CZERWIEC 2016 (test 2)

PYTANIE NR 20.
Na podstawie przedstawionego streszczenia Umowy o dział spadku i częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości, zawartej w formie aktu notarialnego, podaj jaki będzie udział Doroty Jot w prawie własności.
Ilustracja przedstawia fragment aktu notarialnego dotyczącego działu spadku i częściowego zniesienia współwłasności
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Udział po dziale spadku i częściowym zniesieniu współwłasności wynika z przeliczenia udziałów zapisanych w akcie. Po zsumowaniu udziałów w prawie własności na 6 części Dorota Jot otrzymuje 2 części, czyli 2/6 (1/3). Pozostałe udziały przypadają innym współwłaścicielom zgodnie z treścią aktu.

Pełne wyjaśnienie:

W tego typu zadaniu kluczowe jest to, że pytanie dotyczy udziału w prawie własności po dokonanej czynności prawnej (dział spadku oraz częściowe zniesienie współwłasności), a nie "pierwotnego" udziału wynikającego wyłącznie z dziedziczenia lub wcześniejszej współwłasności.

Aby poprawnie wskazać udział Doroty Jot, należy:

  • odczytać z podanego streszczenia aktu, jakie udziały w nieruchomości przypadają poszczególnym osobom po dziale spadku/zniesieniu współwłasności,
  • sprowadzić udziały do wspólnego mianownika (tu: 6), jeśli dokument podaje je w różnych postaciach,
  • upewnić się, że chodzi o udział w całej nieruchomości (prawo własności), a nie o udział w masie spadkowej.

Odpowiedź "2/6" oznacza, że Dorota Jot ma dwie z sześciu równych części prawa własności, czyli równoważnie 1/3. Pozostałe propozycje są błędne typowo z następujących powodów: "1/6" odpowiada zbyt małemu udziałowi (często jest wynikiem pominięcia jednego składnika przeliczenia), "2/3" jest udziałem zbyt dużym (może wynikać z pomylenia sumy udziałów kilku osób z udziałem jednej), a "3/4" zwykle pojawia się jako efekt błędnej redukcji ułamków lub błędnego założenia, że część osób została całkowicie spłacona i nie ma już udziału. Na egzaminie warto zawsze sprawdzić, czy suma udziałów wszystkich stron po czynności daje 1 (100%).

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Udział 2/6 oznacza, że dana osoba ma dwie z sześciu równych części prawa własności całej nieruchomości. To nie są "wydzielone" fizycznie fragmenty gruntu, tylko ułamkowy udział w prawie. Matematycznie 2/6 to także 1/3, jeśli wolno skracać ułamek.
Udział w spadku dotyczy masy spadkowej (wszystkich praw i rzeczy po zmarłym), a udział we współwłasności dotyczy konkretnej nieruchomości. Po dziale spadku udziały w poszczególnych składnikach mogą się zmienić, więc w zadaniu trzeba patrzeć na stan po czynności z aktu.
Wspólny mianownik (np. 6) ułatwia porównywanie i sumowanie udziałów, gdy w dokumencie występują różne ułamki. Sprowadzając wszystko do jednego mianownika, łatwiej sprawdzić, czy udziały po czynności sumują się do 1. To częsty schemat w zadaniach o współwłasności nieruchomości.
Najprostsza kontrola to zsumowanie wszystkich udziałów po czynności prawnej: powinny dać 1 (100% prawa własności). Jeśli suma jest większa lub mniejsza, to znaczy, że błędnie odczytano streszczenie albo popełniono błąd na ułamkach. Dodatkowo udział jednej osoby nie może przekraczać 1.
Najczęstsze błędy to: dodawanie liczników bez wspólnego mianownika, skracanie "na oko" bez zachowania równoważności ułamka oraz mylenie udziału jednej osoby z sumą udziałów kilku osób. Pomaga zapisanie wszystkich udziałów na kartce i sprowadzenie ich do jednego mianownika.
Matematycznie 2/6 = 1/3, ale w testach czasem wymaga się formy identycznej jak w dokumencie (np. "na 6 części"). Jeśli w pytaniu lub streszczeniu występuje mianownik 6, odpowiedź 2/6 może być oczekiwana mimo że da się ją skrócić. Warto czytać polecenie bardzo dokładnie.
Dział spadku wpływa na udział w nieruchomości wtedy, gdy nieruchomość była składnikiem spadku i w wyniku podziału spadkobiercy uzyskują inne proporcje lub jeden z nich przejmuje własność z obowiązkiem spłaty. Dlatego udział po dziale może być inny niż udział wynikający z samego dziedziczenia.
"Częściowe" zniesienie współwłasności sugeruje, że współwłasność nie została całkowicie zlikwidowana dla wszystkich lub dla całej nieruchomości. W praktyce część udziałów może zostać przeniesiona, a część pozostaje we współwłasności. W zadaniu trzeba więc odczytać końcowy rozkład udziałów po tej czynności.
Geodeta spotyka udziały m.in. przy aktualizacji danych podmiotowych w ewidencji gruntów i budynków oraz przy analizie dokumentów własnościowych. Poprawne ustalenie udziałów jest ważne przy czynnościach dotyczących nieruchomości, bo wpływa na to, kto i w jakim zakresie jest stroną postępowania lub ma prawo do rozporządzania udziałem.
Ćwicz czytanie krótkich streszczeń dokumentów (akty notarialne, orzeczenia) i zapisuj udziały w jednej tabeli. Następnie sprowadzaj ułamki do wspólnego mianownika i sprawdzaj sumę do 1. Przygotuj też listę pojęć: współwłasność, udział, dział spadku, zniesienie współwłasności.
info

To pytanie poprawnie rozwiązuje 58% zdających egzamin. średnie

Eksperci podkreślają: "Udział po dziale spadku i częściowym zniesieniu współwłasności wynika z przeliczenia udziałów zapisanych w akcie."

Materiały:

  • Podręczniki/kompendia z podstaw prawa rzeczowego i spadkowego dla geodetów (część o współwłasności i udziałach)
  • Zbiory zadań z interpretacji aktów notarialnych w kontekście katastru
  • Powtórzenie działań na ułamkach zwykłych (wspólny mianownik, skracanie, porównywanie)

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego