Książka obiektu budowlanego to dokument służący do gromadzenia informacji o użytkowaniu obiektu, w szczególności o kontrolach stanu technicznego, przeglądach, remontach i przebudowach. Jej prowadzenie ma umożliwić ocenę, czy obiekt jest utrzymywany w należytym stanie oraz czy wykonywano wymagane kontrole.
Za prowadzenie książki odpowiada właściciel lub zarządca obiektu. Zasada ogólna jest szeroka: obowiązek dotyczy budynków oraz obiektów budowlanych niebędących budynkami. Jednocześnie przepisy wskazują konkretne wyjątki, czyli kategorie obiektów zwolnione z obowiązku.
Wśród typowych zwolnień znajdują się: budynki mieszkalne jednorodzinne, a także obiekty budownictwa zagrodowego i letniskowego. Dlatego odpowiedzi "jednorodzinnego", "zagrodowego" i "letniskowego" są nieprawidłowe – te kategorie są wymieniane jako zwolnione z obowiązku prowadzenia książki.
Natomiast budynek usługowy (np. biurowiec, lokal usługowy, obiekt handlowy) nie jest ujęty w zwolnieniach, więc dla takiego obiektu książkę należy prowadzić. W praktyce brak książki w obiekcie, który jej wymaga, może utrudnić wykazanie wykonywania przeglądów i być podstawą zastrzeżeń podczas kontroli organu nadzoru.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w odpowiedziach pojawiają się "jednorodzinny", "zagrodowy" i "letniskowy", to są to klasyczne kategorie kojarzone ze zwolnieniem. Wtedy najbardziej prawdopodobną odpowiedzią pozytywną (objętą obowiązkiem) będzie obiekt o funkcji usługowej lub użyteczności publicznej.
