KWALIFIKACJA EKA4 - TEST WIEDZY NR 8

W opisanej sytuacji kluczowe jest ustalenie źródła obowiązku. Obowiązek zapłaty za ostatni miesiąc wynika z umowy najmu (zobowiązanie pieniężne do zapłaty czynszu). Jeśli najemca nie płaci, mamy do czynienia z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy. Taki przypadek co do zasady kwalifikuje się jako odpowiedzialność kontraktowa – wierzyciel (wynajmujący) dochodzi roszczeń, bo druga strona nie wykonała obowiązku umownego.

Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?

• Odpowiedzialność deliktowa dotyczy sytuacji, gdy szkoda jest skutkiem czynu niedozwolonego (np. zniszczenie cudzego mienia, spowodowanie uszczerbku). W pytaniu problemem nie jest bezprawny czyn niezwiązany z umową, tylko brak spełnienia świadczenia przewidzianego w umowie.
• Rękojmia za wady odnosi się do odpowiedzialności za wady rzeczy (lub innych świadczeń), czyli np. gdy przedmiot jest wadliwy i nie spełnia uzgodnionych cech. Zaległy czynsz nie jest "wadą" lokalu ani wady nie są tu w ogóle opisane.
• Gwarancja to dobrowolne zobowiązanie gwaranta dotyczące jakości/cech rzeczy lub usługi (typowo w obrocie konsumenckim). Nie jest to reżim służący dochodzeniu zapłaty zaległego czynszu z umowy najmu.

W praktyce, gdy dłużnik nie płaci czynszu, wynajmujący może kierować wezwanie do zapłaty, a następnie dochodzić należności na drodze cywilnej, opierając się na stosunku zobowiązaniowym wynikającym z umowy.