Umowa realna (w klasycznym podziale cywilistycznym) to umowa, do której zawarcia nie wystarcza samo porozumienie stron. Oprócz zgodnych oświadczeń woli potrzebny jest jeszcze element materialny, najczęściej wydanie (przekazanie) rzeczy albo środków pieniężnych.
Dlatego prawidłową odpowiedzią jest: umowa pożyczki. Jej istotą jest oddanie do dyspozycji biorącego określonej ilości pieniędzy albo rzeczy oznaczonych co do gatunku – a więc kluczowe jest faktyczne przekazanie przedmiotu pożyczki. W praktyce biurowej często wiąże się to także z dokumentowaniem wydania (np. potwierdzenie przelewu, pokwitowanie odbioru).
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?
- Umowa sprzedaży – zwykle jest konsensualna, czyli powstaje przez samo porozumienie stron co do rzeczy i ceny. Wydanie rzeczy jest typowo etapem wykonania, a nie warunkiem zawarcia.
- Umowa najmu – również co do zasady jest konsensualna; strony uzgadniają oddanie rzeczy do używania i czynsz. Przekazanie lokalu/rzeczy jest późniejszym wykonaniem umowy.
- Umowa zlecenia – jest umową o świadczenie usług (działanie z należytą starannością). Do zawarcia wystarczą zgodne oświadczenia woli; nie ma wymogu przekazania określonej rzeczy jako elementu konstytutywnego.
Wskazówka egzaminacyjna: jeżeli w treści pytania pojawia się zwrot "zawarcie wymaga przekazania rzeczy", szukaj umów, w których wydanie jest elementem konstytutywnym, a nie tylko wykonaniem zobowiązania.
