Pytanie dotyczy rozpoznania sytuacji, w której do nabycia własności potrzebna jest czynność dokonana z udziałem notariusza. W praktyce notariusz jest wymagany wtedy, gdy dana czynność prawna musi mieć formę aktu notarialnego (lub inną formę szczególną), a brak tej formy powoduje nieważność albo nieskuteczność czynności.
Odpowiedź "darowizna" jest typowo łączona z obowiązkiem zachowania szczególnej formy, ponieważ przy darowiźnie (zwłaszcza dotyczącej praw o dużej doniosłości, jak prawa do nieruchomości) ustawodawca wymaga podwyższonego poziomu bezpieczeństwa obrotu: identyfikacji stron, weryfikacji dokumentów, pouczeń oraz właściwego sporządzenia i przechowania dokumentu.
Pozostałe odpowiedzi opisują inne mechanizmy nabycia własności:
- "Zasiedzenie" to nabycie w wyniku upływu czasu i spełnienia przesłanek ustawowych; co do zasady nie polega na zawarciu umowy w kancelarii notarialnej, tylko na zaistnieniu stanu faktycznego, który może być później potwierdzany w postępowaniu (np. dla celów wpisów).
- "Zamiana" jest umową, ale sam fakt bycia umową nie przesądza automatycznie o notariuszu; wymóg formy zależy od przedmiotu i przepisów szczególnych. Uczniowie często mylą "umowa" z "zawsze notariusz".
- "Dziedziczenie" wynika z ustawy albo testamentu i następuje z mocy prawa; notariusz może uczestniczyć w potwierdzaniu praw spadkobierców, ale sam mechanizm nabycia własności nie jest "umową u notariusza".
Na egzaminie warto łączyć pojęcia: przeniesienie/nabycie własności → sprawdź, czy wymagana jest forma szczególna oraz czy czynność ma charakter umowny czy wynika z ustawy/upływu czasu.
