"Stan prawny nieruchomości" oznacza, kto i na jakiej podstawie ma prawa do nieruchomości oraz jakie obciążenia lub ograniczenia na niej ciążą (np. hipoteka, służebności, ograniczenia w rozporządzaniu). Rejestrem służącym do ujawniania tych praw jest księga wieczysta. To w niej sprawdza się m.in. właściciela, podstawę nabycia oraz wpisane prawa i roszczenia.
Odpowiedź "dokumentach przechowywanych w urzędach gmin" jest niepoprawna, ponieważ gmina może prowadzić lub przechowywać różną dokumentację administracyjną (np. z zakresu planowania czy podatków), ale nie stanowi ona rejestru ujawniającego prawa rzeczowe do konkretnej nieruchomości.
Odpowiedź "ewidencji gruntów i budynków" jest typową pułapką: EGiB jest kluczowa dla geodety, lecz dotyczy przede wszystkim stanu ewidencyjnego (dane opisowe i geometryczne działek, użytków, budynków). Może zawierać informacje o władającym/właścicielu, ale nie zastępuje rejestru praw rzeczowych i nie przesądza o pełnym stanie prawnym, zwłaszcza o obciążeniach.
Odpowiedź "dokumentach przechowywanych w sądach okręgowych" także jest niepoprawna: nie chodzi o ogólną lokalizację dokumentów w sądzie, tylko o właściwy rejestr. W praktyce liczy się dostęp do treści księgi wieczystej (numer KW i jej działy), a nie samo stwierdzenie, że "w sądzie są dokumenty".
Na egzaminie warto zapamiętać regułę: EGiB = opis i geometria (co jest na gruncie i jak jest oznaczone), a KW = prawa (kto ma prawo i jakie są obciążenia).
