Kataster (w praktyce geodezyjnej kojarzony z ewidencją informacji o nieruchomościach) opiera się na dokumentach i opracowaniach, które opisują nieruchomość w sposób formalny: jej identyfikację, cechy, przebieg granic, a także informacje potrzebne do prowadzenia rejestrów lub przygotowania danych do inwestycji.
Odpowiedź "Umowa najmu" jest poprawna, ponieważ jest to typowy dokument prawa cywilnego: określa czas trwania, strony umowy, czynsz i inne warunki korzystania z lokalu lub gruntu. Taka umowa nie stanowi dokumentu katastralnego ani elementu geodezyjnej dokumentacji rejestrowej; dotyczy stosunku zobowiązaniowego między stronami, a nie opisu nieruchomości w rejestrze.
Pozostałe propozycje mogą być kojarzone z informacją o nieruchomości:
- Księga wieczysta – zawiera dane o prawach do nieruchomości (np. własność, ograniczone prawa rzeczowe). Choć nie jest "mapą katastralną", jest ściśle powiązana z formalnym stanem prawnym nieruchomości i często jest analizowana łącznie z danymi ewidencyjnymi.
- Mapa do celów projektowych – jest opracowaniem geodezyjno-kartograficznym wykorzystywanym w procesie projektowania i inwestycji; odnosi się do danych przestrzennych i sytuacyjno-wysokościowych terenu, czyli do obszaru, w którym geodeta pracuje z informacją o nieruchomości.
- Operat szacunkowy – dokumentuje wycenę nieruchomości. Nie jest dokumentem ewidencyjnym sensu stricto, ale w gospodarce nieruchomościami bywa elementem procesu, w którym korzysta się z danych katastralnych (np. identyfikacja działki, powierzchnia, położenie).
Najczęstsza pułapka polega na utożsamieniu "związany z nieruchomością" z "związany z katastrem". W zadaniach egzaminacyjnych warto pytać: czy dokument służy rejestracji/opisowi nieruchomości (dane, mapa, identyfikacja), czy tylko reguluje relacje między osobami (umowa)?
