W procedurze scalenia i podziału nieruchomości kluczowe jest, czy scalenie jest wykonalne przestrzennie i dopuszczalne planistycznie. W treści zadania podano, że MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną, więc informacja o przeznaczeniu terenu jest już spełniona jako warunek zgodności z planem.
Dlatego najważniejszym kryterium przy decyzji o scaleniu staje się lokalizacja działek, rozumiana praktycznie jako:
- czy działki są sąsiadujące (przylegające), czyli czy da się je fizycznie połączyć w jedną całość,
- czy są położone w granicach obszaru objętego MPZP przewidującego takie przekształcenia i zgodnie z jego szczegółowymi ustaleniami.
Odpowiedź "Powierzchnia działek" jest myląca, bo sama wielkość nie przesądza o możliwości scalenia: dwie duże działki rozdzielone drogą lub inną nieruchomością nie utworzą jednej całości. Powierzchnia może wpływać na projekt podziału po scaleniu, ale nie jest podstawowym kryterium "czy w ogóle się da".
Odpowiedź "Właściciel działek" nie jest kryterium technicznej wykonalności. Kwestie własnościowe i zgód są istotne proceduralnie, jednak nie zastąpią warunku przestrzennego: nawet przy tym samym właścicielu nie da się scalić działek, które nie przylegają lub nie leżą w odpowiednim obszarze planu.
Odpowiedź "Przeznaczenie terenu" jest ważna na etapie wstępnej oceny zgodności z MPZP, ale w tym zadaniu przeznaczenie zostało już podane (zabudowa jednorodzinna). Skoro ten element jest spełniony, o możliwości scalenia decyduje położenie działek i ich wzajemny układ.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w pytaniu MPZP "ustawia" przeznaczenie, szukaj kryteriów, które warunkują wykonalność w terenie (lokalizacja, sąsiedztwo, granice obszaru planu), a nie ponownie samego przeznaczenia.
