Wpisy w księdze wieczystej dotyczą m.in. praw rzeczowych obciążających nieruchomość. Służebność przesyłu jest właśnie takim prawem – umożliwia przedsiębiorcy przesyłowemu korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do eksploatacji urządzeń.
Dlatego dokument będący podstawą wpisu musi ustanawiać to prawo albo jednoznacznie potwierdzać jego powstanie. Odpowiedź "Akt notarialny ustanowienia służebności przesyłu" spełnia ten warunek: akt notarialny jest typową formą dokumentu, który tworzy/ustanawia określone uprawnienie o charakterze rzeczowym i może zostać złożony jako podstawa ujawnienia w księdze wieczystej.
Pozostałe propozycje odnoszą się do stosunków zobowiązaniowych lub do czynności techniczno-rozliczeniowych przy remoncie:
- "Umowa najmu nieruchomości" reguluje korzystanie z rzeczy w ramach najmu, ale nie ustanawia służebności przesyłu. Nawet jeśli najem dotyczy nieruchomości, nie tworzy wpisu służebności.
- "Umowa o dzieło z wykonawcą remontu budynku" dotyczy wykonania określonego rezultatu (remontu). Nie jest dokumentem ustanawiającym prawo rzeczowe na rzecz operatora sieci.
- "Protokół zdawczo-odbiorczy z wykonawcą remontu budynku" potwierdza odbiór prac/rozliczenie, ale nie zmienia stanu prawnego nieruchomości w zakresie służebności przesyłu.
Na egzaminie warto pamiętać praktyczną zasadę: jeśli pytanie dotyczy wpisu prawa rzeczowego do księgi wieczystej, szukaj dokumentu, który to prawo ustanawia (np. akt notarialny) lub stanowi formalną podstawę jego ujawnienia, a nie dokumentów "okołoinwestycyjnych" czy umów dotyczących robót.
