KWALIFIKACJA EKA1 - TEST WIEDZY NR 4

W darowiźnie nieruchomości kluczowe jest odróżnienie zawarcia umowy od spełnienia wymogów formy, które są konieczne, aby doszło do skutecznego przeniesienia własności.

Poprawna odpowiedź wskazuje na konieczność udziału notariusza oraz powiązanie transakcji z księgą wieczystą, co w praktyce obrotu nieruchomościami jest standardową drogą ujawnienia nowego właściciela. Bez wymaganej formy czynność nie wywoła zamierzonego skutku w zakresie przeniesienia prawa własności.

Dlaczego pozostałe odpowiedzi są błędne?

• "Tylko pomiędzy stronami" – to typowy błąd polegający na przeniesieniu intuicji z umów codziennych (np. sprzedaż rzeczy ruchomych) na nieruchomości. W przypadku nieruchomości prawo wymaga szczególnego formalizmu.
• "Pomiędzy stronami i zatwierdzona przez notariusza" – samo sformułowanie może sugerować, że wystarczy podpis i późniejsze "potwierdzenie". W praktyce liczy się sporządzenie czynności w odpowiedniej formie z udziałem notariusza, a nie dowolne "zatwierdzenie" dokumentu.
• Wariant z podatkiem – to przykład mylenia porządków: obowiązki podatkowe są ważne, ale ich spełnienie (np. zapłata podatku) nie stanowi co do zasady przesłanki cywilnoprawnej skutecznego nabycia własności. Ten wariant kusi, bo jest "bardziej rozbudowany", jednak nadmiar wymogów nie czyni odpowiedzi bardziej poprawną.

Wskazówka egzaminacyjna: gdy w pytaniu pojawia się nieruchomość, sprawdź w pamięci, czy dana czynność wymaga formy szczególnej (najczęściej notarialnej) i nie mieszaj tego z podatkami czy opłatami administracyjnymi.