W księdze wieczystej rodzaj nieruchomości wynika z tego, co jest przedmiotem własności opisanym w treści wpisów (najczęściej w dziale I-O, czyli "Oznaczenie nieruchomości"). Jeżeli z fragmentu wynika, że przedmiotem prawa jest lokal stanowiący odrębną nieruchomość (a nie działka gruntu), to księga wieczysta jest prowadzona dla nieruchomości lokalowej.
Dlaczego "lokalowej" jest poprawne?
W praktyce dla nieruchomości lokalowej charakterystyczne są sformułowania wskazujące na lokal (np. lokal mieszkalny/użytkowy) oraz powiązanie z tzw. nieruchomością wspólną (części wspólne budynku i/lub grunt), często poprzez wskazanie udziału. Taki sposób opisu odróżnia lokal od klasycznej nieruchomości gruntowej.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są niepoprawne?
- gruntowej – dotyczy sytuacji, gdy przedmiotem prawa jest grunt (działka/działki) jako nieruchomość, a opis skupia się na oznaczeniu działek i powierzchni gruntu.
- budynkowej – w typowych zadaniach egzaminacyjnych wybór ten byłby uzasadniony tylko wtedy, gdy księga dotyczyłaby budynku jako odrębnej nieruchomości (a nie lokalu w budynku). Sam fakt istnienia budynku nie przesądza o nieruchomości budynkowej.
- rolnej – "rolna" opisuje sposób użytkowania lub charakter gruntu, ale nie jest standardową kategorią rodzaju nieruchomości, dla której odrębnie rozpoznaje się księgę na podstawie samego faktu prowadzenia KW. Aby uznać odpowiedź za właściwą, fragment musiałby jednoznacznie wskazywać przedmiot jako grunt rolny, co nie jest równoznaczne z "rodzajem KW".
Wskazówka egzaminacyjna: w takich pytaniach nie szukaj "nazwy" księgi, tylko zidentyfikuj przedmiot prawa: czy jest nim działka (grunt), budynek jako odrębny przedmiot, czy lokal (z udziałem w częściach wspólnych).
