Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA BUD19 - PAŹDZIERNIK 2016 (test 2)



PYTANIE NR 13.
W którym dziale księgi wieczystej jest zapisane prawo własności do nieruchomości?
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Prawo własności ujawnia się w Dziale II księgi wieczystej, bo ten dział obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Dział I-O służy do oznaczenia nieruchomości, I-Sp zawiera prawa związane z własnością, a dział III dotyczy praw, roszczeń i ograniczeń.

Pełne wyjaśnienie:

Księga wieczysta ma stałą, ustawowo określoną strukturę, dzięki której można szybko ustalić stan prawny nieruchomości. Zgodnie z zasadą podziału treści na działy, informacja o tym, kto jest właścicielem (albo kto jest użytkownikiem wieczystym), nie znajduje się w dziale opisowym ani w dziale obciążeń, lecz w miejscu przeznaczonym wyłącznie dla tytułu prawnego.

Poprawna jest odpowiedź "II", ponieważ Dział II obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. W praktyce właśnie ten dział sprawdza się jako pierwszy przy analizie stanu prawnego (np. przed zakupem nieruchomości), aby potwierdzić, czy osoba sprzedająca jest ujawniona jako właściciel.

Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?

  • "I-Sp" – to spis praw związanych z własnością. Nazwa bywa myląca, ale chodzi o prawa "przy" własności (np. związane z korzystaniem lub udziałami), a nie o sam wpis właściciela.
  • "I-O" – to oznaczenie nieruchomości (m.in. położenie i inne dane identyfikujące). Ten dział nie rozstrzyga, kto jest właścicielem.
  • "III" – służy do ujawniania praw, roszczeń i ograniczeń (np. ograniczeń w rozporządzaniu), czyli informacji "obciążających" stan prawny, ale innych niż hipoteka.

Wskazówka egzaminacyjna: zapamiętaj schemat "opis – właściciel – ograniczenia – hipoteka": I (I-O/I-Sp) opisuje, II wskazuje właściciela, III pokazuje ograniczenia i roszczenia, IV dotyczy hipoteki.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co znajduje się w Dziale II księgi wieczystej?
Dział II zawiera wpisy dotyczące własności oraz użytkowania wieczystego. To tutaj sprawdza się, kto jest ujawniony jako właściciel nieruchomości (albo użytkownik wieczysty) i na tej podstawie ocenia się, czy dana osoba może nią rozporządzać.
Dlaczego prawo własności nie jest wpisywane w Dziale I-Sp?
Dział I-Sp to "spis praw związanych z własnością", czyli praw towarzyszących (np. dotyczących korzystania, udziałów w nieruchomości wspólnej). Sam tytuł prawny do nieruchomości (własność/użytkowanie wieczyste) ujawnia się w Dziale II, a nie w I-Sp.
Co oznacza dział I-O w księdze wieczystej?
Dział I-O służy do oznaczenia nieruchomości, czyli jej identyfikacji (np. położenia i innych danych opisowych). To dział "opisowy" – pomaga ustalić, o jaką nieruchomość chodzi, ale nie zawiera informacji o właścicielu ani o hipotece.
Jak odróżnić Dział II od Działu III na egzaminie?
Najprościej: Dział II odpowiada na pytanie "kto jest właścicielem?", a Dział III na pytanie "jakie są ograniczenia/prawa osób trzecich?". Dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia w rozporządzaniu, czyli wpisy "obciążające" stan prawny inaczej niż hipoteka.
Co wpisuje się do Działu IV księgi wieczystej?
Dział IV jest przeznaczony na hipotekę (czyli zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości). Jeżeli w Dziale IV są wpisy, oznacza to, że nieruchomość może być obciążona zabezpieczeniem kredytu lub innego zobowiązania, co jest ważne przy ocenie ryzyka transakcji.
Jakie są cztery działy księgi wieczystej i do czego służą?
Księga wieczysta składa się z czterech działów: I (I-O oznaczenie nieruchomości, I-Sp prawa związane z własnością), II (własność i użytkowanie wieczyste), III (prawa, roszczenia, ograniczenia), IV (hipoteka). Taki podział ułatwia analizę stanu prawnego.
Kiedy w praktyce sprawdza się Dział II księgi wieczystej?
Dział II sprawdza się zawsze wtedy, gdy trzeba potwierdzić, kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym, np. przed zakupem nieruchomości, przed podpisaniem umowy przedwstępnej albo przy przygotowaniu dokumentów do czynności notarialnej. To podstawowy krok w analizie stanu prawnego.
Czy w Dziale II mogą być wpisane inne osoby niż właściciel?
Tak, w Dziale II ujawnia się także użytkownika wieczystego, a w praktyce mogą pojawić się też wpisy dotyczące uprawnionych do określonych praw do lokalu, jeśli taki zakres wynika z prowadzenia księgi. Egzaminacyjnie kluczowe jest: własność i użytkowanie wieczyste są w Dziale II.
Jakie błędy najczęściej popełnia się przy pytaniach o działy KW?
Najczęstszy błąd to mylenie I-Sp z II przez podobieństwo słów "własność" w nazwie. Drugim typowym błędem jest wybieranie I-O jako "najważniejszego" działu, bo zawiera opis nieruchomości. Warto uczyć się schematu: opis (I), właściciel (II), ograniczenia (III), hipoteka (IV).
Jak przygotować się do pytań o księgę wieczystą na BUD.19?
Najlepiej ćwiczyć na przykładach: weź kilka odpisów ksiąg wieczystych i dla każdego działu zapisz, jakiego typu informacje tam występują. Zrób krótką ściągę: I-O=oznaczenie, I-Sp=prawa związane, II=własność, III=roszczenia/ograniczenia, IV=hipoteka. Takie mapowanie minimalizuje pomyłki.
info

Statystycznie 61% uczniów zna prawidłową odpowiedź. średnie

Według specjalistów z branży: "Prawo własności ujawnia się w Dziale II księgi wieczystej, bo ten dział obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego."

Źródła:

  • [ISAP] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20250000341/U/D20250341Lj.pdf
  • Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity), art. 25 ust. 1, Dz.U. 2025 poz. 341
  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, Dz.U. 2024 poz. 1583

Materiały:

  • Tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece (art. 25) – nauka struktury działów
  • Rozporządzenie dot. prowadzenia KW w systemie teleinformatycznym – ogólna orientacja w układzie działów
  • Przykładowe wydruki/odpisy ksiąg wieczystych (ćwiczenia: rozpoznawanie, w którym dziale jest jaka informacja)
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 03.04.2026



Aktualizacja pytania: 03.04.2026
📡 Brak połączenia internetowego