Księga wieczysta ma określoną, stałą strukturę działów, a każdy dział służy do ujawniania innego typu informacji o nieruchomości. Pytanie dotyczy służebności obciążających nieruchomość, czyli typowego przykładu ograniczonego prawa rzeczowego wpisywanego jako obciążenie.
Poprawna odpowiedź: dział III — to w nim ujawnia się m.in. ograniczone prawa rzeczowe (takie jak służebności), a także różnego rodzaju prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące rozporządzania nieruchomością. W praktyce, gdy sprawdzasz, czy nieruchomość jest obciążona służebnością przejazdu, przechodu lub innym podobnym uprawnieniem, w pierwszej kolejności analizujesz właśnie dział III.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są niepoprawne?
- I-O — ten dział dotyczy oznaczenia nieruchomości (dane identyfikacyjne, opis), a nie praw obciążających w sensie rzeczowym.
- I-Sp — zawiera informacje o prawach związanych z własnością (np. uprawnienia przynależne), co nie jest tym samym co służebność obciążająca nieruchomość.
- II — dotyczy własności i użytkowania wieczystego, czyli wskazuje, kto jest uprawniony jako właściciel/użytkownik wieczysty, a nie jakie obciążenia ciążą na nieruchomości.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w odpowiedziach pojawia się dział IV, pamiętaj, że jest on typowo kojarzony z hipoteką. Służebności i inne ograniczone prawa rzeczowe "inne niż hipoteka" najczęściej kierują do działu III.
